La vendita di appartamenti sulla spiaggia del Cargador di Alcossebre (Alcoceber) interessa a chi vuole avere tutto a piedi: la spiaggia principale, il lungomare, i dehors e i servizi del centro. Ecco com'è la zona, che tipi di edificio ci sono e cosa conviene controllare prima di comprare. Senza prezzi di annunci: cambiano ogni settimana.
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Com'è la zona del Cargador
La spiaggia del Cargador (Carregador in valenciano) è la spiaggia centrale di Alcossebre. È lunga circa 850 metri e larga 70, è di sabbia fine, è totalmente accessibile e ha la Bandiera Blu senza interruzioni dal 1987. Alle spalle della sabbia conserva un sistema dunale di grande valore ecologico, con una colonia di giglio di mare, e lungo la spiaggia corre il lungomare.
Dal Cargador si fa tutto a piedi:
- Centro del paese: Plaza Vistalegre, con il Tourist Info Alcossebre, negozi, supermercati e servizi.
- Lungomare: bar, gelaterie e ristoranti affacciati sul mare.
- Mercatino del martedì pomeriggio, da maggio a ottobre, nel Camí l'Atall.
- Spiaggia Romana, a sud, lungo la Senda Litoral, una passerella di legno sul mare.
- Porto turistico di Las Fuentes, a nord, sede del Club de Vela Alcossebre.
Ne parliamo più in dettaglio nella guida alla zona del Cargador.
Che tipi di edificio ci sono vicino al Cargador
Intorno alla spiaggia ci sono abitazioni molto diverse. Ecco i tipi che troverai, con esempi di edifici gestiti da Casa Azahar per l'affitto per le vacanze:
| Tipo | Com'è | Esempio |
|---|---|---|
| Edificio sul lungomare | Terrazza con vista mare, ristoranti al piano terra | Apartamentos Ibiza: duplex con 3 camere, senza ascensore |
| Palazzina centrale con ascensore | A circa 2 minuti dalla spiaggia, con tutto il centro a portata di mano | Mare Nostrum: ascensore e piscina condivisa stagionale |
| Residence con giardino e piscina | A pochi minuti a piedi, più tranquillo | Al Andalus: giardino e piscine, a 7 minuti |
| Villa | Giardino privato, a qualche centinaio di metri | Villas Sunset: a 400 m, con giardino e barbecue |
La prima linea del lungomare si paga per la vista e per scendere in spiaggia senza prendere l'auto. Gli edifici del centro guadagnano in servizi e, a volte, in ascensore. I residence alle spalle offrono giardino e piscina in cambio di qualche minuto di passeggiata in più.
Cosa guarda chi compra sulla spiaggia del Cargador
- Vista e orientamento: sul lungomare non tutti gli appartamenti guardano il mare.
- Ascensore: ci sono edifici con ascensore e altri solo con le scale. Conta se pensi di usarlo per molti anni.
- Rumore: il lungomare e il centro sono animati d'estate. Se cerchi calma, guarda anche la seconda linea.
- Parcheggio: vicino al lungomare, d'estate, parcheggiare è difficile. Verifica se l'abitazione ha un posto auto.
- Spese condominiali: piscina, giardino e ascensore richiedono manutenzione. Chiedi la quota e i verbali recenti.
- Affitto turistico: se vuoi affittarlo, verifica la licenza e gli statuti del condominio.
Prezzo indicativo e imposte
Non esiste un prezzo ufficiale per spiaggia. Come riferimento, RealAdvisor stimava a luglio 2026 circa 2.519 €/m² in media nel codice postale 12579 di Alcalà de Xivert (2.521 €/m² per gli appartamenti), il 9 % in più rispetto a un anno prima. È una stima per tutto il comune: la vista mare e la prima linea cambiano molto il prezzo di ogni appartamento.
Comprando un'abitazione usata paghi l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), l'imposta sui trasferimenti, che nella Comunitat Valenciana è del 9 % dal 1° giugno 2026. Per le altre spese, rivolgiti al tuo notaio o al tuo consulente.
Comprare al Cargador per affittare
Il Cargador è la zona più centrale di Alcossebre. Casa Azahar affitta appartamenti sul lungomare e in centro, come gli appartamenti Ibiza o i Mare Nostrum. L'alta stagione è l'estate; come cambia il paese mese per mese lo trovi nel calendario di Alcossebre.
Se compri per affittare, l'abitazione deve avere la licenza turistica e il condominio deve permetterlo. La normativa sta cambiando: verificalo prima di firmare.
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Hai un appartamento vicino al Cargador?
Se sei proprietario nella zona e vuoi venderlo o affittarlo per le vacanze, Casa Azahar fa entrambe le cose e gestisce già appartamenti vicino al Cargador.